Приобрести собственное жилье несовершеннолетнему ребенку – вопрос маловероятный, но стать его владельцем, в том числе единоличным, очень даже реально. Вопрос, однако, имеет положительные и отрицательные моменты, а также ряд особенностей, о чем детально рассказывает «Российская газета».
Во-первых, следует понимать, что не существует прямых ограничений для регистрации жилья на имя ребенка. Процесс осуществим как в случае приватизации жилья, так и его покупки, дарения или вступления в наследство.
Особенности оформления жилья на лицо до 18 лет
Когда недвижимость переходит в собственность лица, не достигшего 18 лет, открывается целый ряд как перспективных, так и отрицательных моментов. Да, закон теперь на стороне ребенка и семьи, но появляются ограничения, связанные с использованием жилья.
Главные преимущества:
• В случае возникновения имущественного спора между мужем и женой, недвижимость останется у того, на чье имя она оформлена. Разделить ее нельзя.
• Родители не могут лишить ребенка жилья из-за своих долгов или банкротства. Недвижимость остается с ним.
• Снижается возможность для мошеннических операций с недвижимостью. Например, нельзя подарить жилье на имя ребенка, что защищает его права и мешает мошенничеству.
Ключевые недостатки:
• Квартира не может использоваться в качестве залога на получение кредита.
• Для распоряжения жильем требуется разрешение органов опеки, которые будут отстаивать интересы несовершеннолетнего и следить за условиями, в которых он проживает.
• Продажа квартиры усложняется, поскольку требуется приобретение другого жилья с сопоставимыми условиями.
• Аренда также может создать сложности, но родители могут оформить документы от имени ребенка.
Игорь Поздняков, руководитель Департамента защиты потребительских прав, рассказал, что, если вам необходимо разрешение от органа опеки или вы получили отказ, это должно быть сделано письменно не позже, чем спустя 15 дней после подачи заявления. Если вы не согласны с решением, его можете обжаловать в суде.
В Роскачестве дали пояснение о том, что, если жилье снималось по договору соцнайма, а затем было приватизировано, его можно оформить на несовершеннолетнего. Главное условие: согласие всех членов семьи старше 18 лет (письменное), имеющих прав на долю.
В то же время, ребенок вправе не участвовать в приватизации, при этом он может прописаться и не теряет право жить в квартире. Если он зарегистрирован и живет в квартире, когда ее приватизируют, а иное жилье у него отсутствует, ребенок может пользоваться ею в бессрочном порядке.
Покупка квартиры
В Роскачестве утверждают, что квартиры в новострое и на вторичном рынке могут быть оформлены на ребенка до 18 лет. Но до наступления совершеннолетнего возраста он не может быть полноценным участником сделки. Если ребенок младше 14 лет, то документы от его имени подписывают представители несовершеннолетнего по закону, в большинстве случаев родители. Дети возрастом 14-18 лет вправе участвовать в подобного рода сделках лишь с согласия родителей в письменной форме.
Дарение – весьма практичный вариант, поскольку в случае совершения сделки между родственниками нет необходимости в уплате налога со сделки. Именно по этой причине договор дарения подписывается нередко внутри семьи. Представитель участвует в сделке за ребенка, а ребенок с паспортом может подписать сам, но родители должны дать согласие. Подобную сделку можно оформить через Росреестр без нотариального заверения.
Использование жилья, которое принадлежит ребенку
Если кто-то хочет продать/сдать в аренду квартиру ребенка, нужно разрешение от органов опеки. При этом важно помнить о некоторых условиях, которые нужно соблюдать, говорят в Роскачестве. В случае продажи квартиры опека проверит факт получения ребенком другого жилья, которое не хуже, и чтобы он не остался без квартиры.
Если квартира будет сдаваться в аренду, опека вправе потребовать, чтобы на счету были деньги от аренды. Ребенок сможет пользоваться этими деньгами после того, как достигнет 18 лет, а до этого времени деньги можно будет использовать на его нужды, например, на лечение или образование.
Важно помнить, что при оформлении квартиры на ребенка возникают как положительные, так и отрицательные моменты. Несмотря на потенциальные сложности, закон предоставляет определенные преимущества и защиту интересов ребенка и его семьи. Грамотное и внимательное оформление сделки, в соответствии с законодательством, обеспечивает стабильность и безопасность для будущего ребенка. Поэтому важно внимательно изучить процесс и проконсультироваться с квалифицированными специалистами перед принятием окончательного решения.
