Коммунальные расходы

Коммунальные расходы на недвижимость на Кипре.

Наличие недвижимости на Кипре и ее использование предполагает несение собственником коммунальных расходов. Ежемесячно следует вносить плату за воду и электроснабжение, пользование телефоном и Интернетом, оплачивать вывоз мусора и услуги по содержанию мест общего пользования, если речь идет, к примеру, о жилом комплексе с благоустроенной территорией.

Обо всем этом подробнее:

1. Электроэнергия

Для оплаты электроэнергии можно выбрать одноставочный или двустворный тариф. Первый предусматривает одинаковую стоимость электричества днем и ночью; по второму – в дневное время электроэнергия стоит дороже, а ночью дешевле. Последний вариант стоит выбрать, если вы практически не пользуетесь электроэнергией в течение дня или если в доме установлен накапливающий тепло обогреватель, который ночью греет помещение, а днем отключается.

Электроэнергия в Республике Кипр стоит довольно дорого. Правда, в 2018 году планируется снижение расценок за счет перевода тепловых электростанций на природный газ. Сегодня семье из 4-х человек, живущей в апартаментах, приходится платить за электроэнергию примерно 100 евро в месяц. Расходы увеличиваются при наличии бассейна, обогреве помещения, подогреве воды зимой, кондиционировании в жаркие месяцы.

Действующие тарифы можно узнать на портале EAC – Кипрской электрической компании.

2. Холодное водоснабжение                                                                               

За воду оплата производится по счетчику за потребленный объем плюс небольшая фиксированная сумма. На Кипре действует прогрессирующий тариф на воду – чем больший расход, тем большая ставка. Со 120 м3 за 4 месяца начинает действовать повышенный тариф.

Среднестатистической семье из 4-х человек, которая живет в апартаментах или доме с небольшим участком, водоснабжение обходится где-то в 30-40 евро в месяц в зависимости от времени года (летом, например, деревья и газон нуждаются в активном поливе). Владельцы частного дома также могут пробурить скважину и получать воду бесплатно.

С расценками на воду можно ознакомиться через сайт Службы водоснабжения города, где расположена недвижимость (Никосия, Ларнака и др.).

3. Горячая вода

Горячего водоснабжения в Кипре нет, о подогреве воды собственнику дома нужно позаботиться самому. Для этого устанавливаются специальные солнечные панели, бойлеры, работающие на электричестве, дизеле или газе. В жаркое время года солнечных панелей вполне достаточно для нагрева холодной воды, а их использование не требует дополнительных расходов. В холодные месяцы (декабрь-март) нужно пользоваться дополнительными водонагревательными приборами.

4. Кондиционирование и обогрев

Пользоваться кондиционером в условиях кипрского климата приходится в июле-августе, иногда даже сентябре. Обогрев необходим в упомянутые выше холодные месяцы, так как системы централизованного теплоснабжения на Кипре нет. Обогревать дом можно электричеством (теплые полы, радиаторы), газом или дизелем, если установлен специальный бойлер.

Рассчитывается стоимость кондиционирования и обогрева очень индивидуально. Средний показатель расходов на это составляет 1 500 евро в год.

5. Интернет и телефон

Стоимость пользования телекоммуникационными услугами (интернет-телевидение, интернет, стационарный телефон) зависит от расценок выбранного провайдера. В среднем все это стоит около 50 евро в месяц.

6. Содержание мест общего пользования

Данная категория расходов касается владельцев апартаментов, входящих в состав жилых комплексов. Они оплачивают работу уборщиков, садовников, обслуживание бассейна, воду для полива, электроэнергию для освещения территории, подъездов, работы бассейна и лифтов.

Чаще всего расходы на содержание мест общего пользования варьируются от 25 до 60 евро в месяц, в зависимости от площади участка, наличия бассейна и других особенностей комплекса.

7. Уборка мусора

Плата за уборку мусора взыскивается муниципалитетами и составляет около 100 евро в год.

8. Страхование недвижимости, бытовой техники и мебели

Страховка самого дома, квартиры и ценного имущества в ней распространяется на все непредвиденные случаи: кражи, пожары, землетрясения и т.п. Размер страховой суммы вы можете определить самостоятельно, а годовая величина страховки будет где-то 0,16% от нее.