Коммунальные расходы

Коммунальные расходы на недвижимость на Кипре.

Наличие недвижимости на Кипре и ее использование предполагает несение собственником коммунальных расходов. Ежемесячно следует вносить плату за воду и электроснабжение, пользование телефоном и Интернетом, оплачивать вывоз мусора и услуги по содержанию мест общего пользования, если речь идет, к примеру, о жилом комплексе с благоустроенной территорией.

Обо всем этом подробнее:

1. Электроэнергия

Для оплаты электроэнергии можно выбрать одноставочный или двустворный тариф. Первый предусматривает одинаковую стоимость электричества днем и ночью; по второму – в дневное время электроэнергия стоит дороже, а ночью дешевле. Последний вариант стоит выбрать, если вы практически не пользуетесь электроэнергией в течение дня или если в доме установлен накапливающий тепло обогреватель, который ночью греет помещение, а днем отключается.

Электроэнергия в Республике Кипр стоит довольно дорого.Сегодня семье из 4-х человек, живущей в апартаментах, приходится платить за электроэнергию примерно 100 евро в месяц. Расходы увеличиваются при наличии бассейна, обогреве помещения, подогреве воды зимой, кондиционировании в жаркие месяцы.

Действующие тарифы можно узнать на портале EAC – Кипрской электрической компании.

2. Холодное водоснабжение

За воду оплата производится по счетчику за потребленный объем плюс небольшая фиксированная сумма.На Кипре действует прогрессирующий тариф на воду – чем больший расход, тем большая ставка. Со 120 м.кв. за 4 месяца начинает действовать повышенный тариф.

Среднестатистической семье из 4-х человек, которая живет в апартаментах или доме с небольшим участком, водоснабжение обходится где-то в 30-50 евро в месяц в зависимости от времени года (летом, например, деревья и газон нуждаются в активном поливе). Владельцы частного дома также могут пробурить скважину и получать воду бесплатно.

С расценками на воду можно ознакомиться через сайт Службы водоснабжения города, где расположена недвижимость (Никосия, Ларнака и др.).

3. Горячая вода

Горячего водоснабжения в Кипре нет,о подогреве воды собственнику дома нужно позаботиться самому. Для этого устанавливаются специальные солнечные панели, бойлеры, работающие на электричестве, дизеле или газе. В жаркое время года солнечных панелей вполне достаточно для нагрева холодной воды, а их использование не требует дополнительных расходов. В холодные месяцы (декабрь-март) нужно пользоваться дополнительными водонагревательными приборами.

4. Кондиционирование и обогрев

Пользоваться кондиционером в условиях кипрского климата приходится в июле-августе, иногда даже сентябре. Обогрев необходим в упомянутые выше холодные месяцы, так как системы централизованного теплоснабжения на Кипре нет. Обогревать дом можно электричеством (теплые полы, радиаторы), газом или дизелем, если установлен специальный бойлер.

Рассчитывается стоимость кондиционирования и обогрева очень индивидуально.Средний показатель расходов на это составляет 1 500 евро в год.

5. Интернет и телефон

Стоимость пользования телекоммуникационными услугами (интернет-телевидение, интернет, стационарный телефон) зависит от расценок выбранного провайдера. В среднем все это стоит около 50 евро в месяц.

6. Содержание мест общего пользования

Данная категория расходов касается владельцев апартаментов, входящих в состав жилых комплексов. Они оплачивают работу уборщиков, садовников, обслуживание бассейна, воду для полива, электроэнергию для освещения территории, подъездов, работы бассейна и лифтов.

Кроме того, в зависимости от размера вашей собственности местные власти взимают от 85 до 256 евро в год за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и другие коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги уплачивается местным муниципальным властям.

7. Страхование недвижимости, бытовой техники и мебели

Недвижимость на Кипре рекомендуется застраховать, так как в стране есть вероятность землетрясений, ливней зимой и пожаров летом. Можно также застраховать жилье от краж с взломом, актов вандализма, падения самолетов и деревьев. Страхование зданий и их содержимого стоит примерно 1,5 - 2 евро на каждую 1 000 евро.

8. Налоги при аренде и продаже недвижимости

С 2017 года владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог, который рассчитывается от рыночной стоимости недвижимости и составляет примерно 0,1 - 0,2%.

Доход от аренды недвижимости облагается подходным налогом, ставка которого — от 0 до 35%.
При продаже жилья на Кипре выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20%.