Получение титула на Северном Кипре

На Кипре существует документ, подтверждающий право полного владения собственностью, – титул или Title Deed.

Отметим, что его наличие не является обязательным. На основании зарегистрированного договора купли-продажи вы уже являетесь собственником квартиры и можете распоряжаться ею – проживать сами, сдавать в аренду или передавать по наследству. Однако если вы не оформили титул, при продаже недвижимости вам понадобится предварительное согласование с застройщиком. Это является определённого рода ограничивающим фактором, поэтому сегодня все покупатели стремятся иметь данный документ.

Отметим, что для оформления титула иностранцу необходимо получить в Министерстве внутренних дел республики разрешение на владение недвижимостью на Северном Кипре. Этот процесс небыстрый и занимает от 3 до 12 месяцев (срок варьируется в зависимости от гражданства заявителя).

Чтобы стать обладателем документа о праве собственности, после того как разрешение получено, необходимо оплатить НДС – 5% от суммы, сбор на переоформление титула в размере 3%, а также трансформаторный сбор (от 1000 до 3000 фунтов стерлингов).

Если квартира приобретается на вторичном рынке, титул уже может быть оформлен, и все налоги уплачены. В таком случае переписать титул на другого владельца не составляет никакого труда.

Налоги и пошлины

Резюмируем, оплата каких налогов и пошлин вам понадобится.

Гербовый сбор – 0,5% от суммы – вносится перед подачей контракта на регистрацию в департамент земельных ресурсов.

Для регистрации титула: НДС 5% и налог на переоформление титула 3% Оба налога оплачиваются после получения разрешения на владение недвижимостью.

Трансформаторный сбор – от 1000 до 3000 фунтов стерлингов.

Предусмотрен также ежегодный налог на недвижимость, но он небольшой, примерно 100 евро в год.

К дополнительным расходам можно отнести услуги адвоката, которые обойдутся в 1000-1400 британских фунтов.

Затраты на подключение воды и электричества составят 200-300 фунтов стерлингов.