Вопросы и ответы по Северному Кипру

1. Условия оформления недвижимости после 100% оплаты (налоги, получаемые документы, обязательные платежи). Законность сделки. Нюанси объединения с Южным Кипром.

 
Получение Титула.
 
 
Основные особенности совершения сделок с недвижимостью Северного Кипра.
 
Процедура приобретения недвижимости в Северном Кипре проста, но имеет ряд особенностей, которые стоит иметь в виду покупателям. После того, как потенциальный собственник определился с районом, компанией - застройщиком и объектом недвижимости, начинается процесс покупки. Рассмотрим вариант с  приобретением недвижимости на стадии строительства с использованием рассрочки.
 
Покупатель приходит в офис компании - застройщика для того, чтобы заключить предварительный договор, в процессе чего «заверяет» надежность сделки внесением депозита. Поскольку ввоз иностранной валюты в Северный Кипр ограничен 10 000 у.е., то именно эта сумма и может являться залоговой при его заключении.
 
После этого оплачивается гербовый сбор в размере 0,5% от суммы договора, после чего договор вступает в действие.
 
Затем cделка регистрируется в налоговой службе.
 
Следующий этап является очень важным и настоятельно рекомендуется к выполнению. Покупатель лично должен подать в Земельный кадастр договор для регистрации. Важно обратить внимание на то, что регистрация в Земельном кадастре – это дополнительная защита собственника, в том числе и на случай невыполнения обязательств застройщиком. При этом стоит иметь ввиду, что в Северном Кипре покупатель - иностранец может оформить, или, как говорят здесь, «перевести на себя» только один Титул (с сентябра 2018 до февраля 2019 была возможность перевести 3 Титула). Поэтому, если он владеет несколькими объектами, то те, которые не оформлены, он обязательно должен зарегистрировать в Земельном кадастре.
 
После этого, пока объект находится в стадии строительства, покупатель оплачивает суммы взносов, указанные в плане платежей в договоре. Как правило, 30% от стоимости составляет первоначальный взнос, 40% –в период строительства и 30% - на момент сдачи проекта в эксплуатацию. Застройщики отмечают, что план оплат может корректироваться с учетом пожеланий клиента, и строительная компания старается всегда идти клиенту на встречу.
 
Завершается сделка оплатой НДС в размере 5% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
 
После подписания договора покупатель должен обратиться в Министерство Внутренних Дел для получения Титула на купленный объект. Для этого покупателю необходимо заранее получить в стране гражданства справку о несудимости, заполнить анкету и заявление, помощь в подготовке которых окажет агент или застройщик. Полный пакет документов подается лично в МВД. Срок ожидания Титула составит четыре - семь месяцев. Стоимость перевода Титула составит 6% от стоимости недвижимости, но государство одноразово дает покупателям скидку в размере 3%. Также стоит иметь ввиду, что после получения Титула должен быть оплачен налог на прирост капитала в размере 4% от суммы сделки, но его всегда оплачивает застройщик!
 
2. Условия кредитования банкам Северного Кипра.
 
Creditwest: Возраст заемщика - от 18 до 65 лет. Кредит предоставляется сроком от 2-х до 10 лет, если объект находится на этапе строительства. Залогом выступает ваша недвижимость (т.к. договор вы закладываете в банк). Кредит выдается на 50% от стомости недвижимости, но не более 75000 фунтов. Процентная ставка: 9,9% (USD, EURO, GBP), 25% (TL, на срок не более 60 мес), 27% (TL, на срок не более 120 мес).
 
Для оформления кредита небходим заграничный паспорт, выписка из банковского счета или другое подтверждение Вашей платежеспособности.
 
3. Получение ВНЖ в Северном Кипре. 
 
Условия:
1. Наличие недвижимости на Северном Кипре (не зависит от ее стоимости).
2. Наличие денег на проживание (от 10000 в валюте в местном банке, т.к. при наличии ВНЖ человек не имеет право работать без рабочей визы).
3. Отсутствие инфекционных заболеваний
 
4. Открытие счета в банке (пакет документов и процедура).
 
Вам будет необходим паспорт, договор покупки или аренды недвижимости Северного Кипра, справка от окружного старосты («мухтара») с указанием вашего места проживания в этом регионе, квитанция об оплате за электричество (для тех, кто приобрел недвижимость). Счет можно открыть в любой валюте. Минимальная сумма для открытия счета зависит от банка (в среднем от 200 долларов). При открытии счета вам выдают банковскую карточку.
 
5. Условия компании: процедура заключения договора (аванс и т. п ). Варианты зачисления денежных средств, подтверждающие документы от компании. Регистрация сделки.  
 
При выборе объекта вносится депозит от 1000  до 2000 (USD, EURO, GBP) для его резервации и снятия с продажи. В течение месяца подписывается договор, на момент подписания договора оплачивается 30% от стоимости недвижимости. После в течение 21 дня ваш контракт должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции (этим занимается строительная компания). 70% суммы договора должны быть оплачены до окончания строительства (беспроцентная рассрочка). Кредит до 2-х лет предоставляется строительной компанией под 8% годовых. Кредитование на более длительный срок осущетсвляется банком.
 
Способы оплаты недвижимости:
 
1. Оплата наличными.
2. Перевод денежных средств на счет компании.
3. Банковской картой через терминал в офисе компании (по вашей заявке).
В случае оплаты на месте вы получаете квитанцию, в случае оплаты дистанционно, мы оправляем вам фото квитанции.
 
6. Коммунальные платежи после приобретения ( плата за воду, электричество и т.п.).  Айдат на примере апартаментов 1+1 и 2+1. 
 
Согласно счетов из электрокомпании и муниципалитета. Айдат зависит от инфраструктуры комплекса. Без инфраструктуры – от 100 лир, с инфраструктурой – от 40 фунтов. 
     
7. Управляющая компания - условия сдачи в аренду (особенности и нюансы). Схемы работы.
 
На проект Courtyard распространяется гарантированная аренда. Все остальные объекты сдаются управляющей компанией в аренду «по факту» по схеме: 10% от дохода - управляющей компании, 90% - владельцу недвижимости. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, ежемесячное обслуживание недвижимости (при наличии) оплачивается владельцем недвижимости.
 
8. Недвижимость с подтверждённым гарантированным доходом . 
 
Опция «Гарантированная аренда» распространяется только на комплекс Courtyard. На квартиры студии до 8% (но не более 3200 фунтов), на квартиру 1+1 до 7% (но не более 4200 фунтов), на квартиру 2+1 до 6% (но не более 5000 фунтов). Срок дейсвтия договора гарантированной аренды не более 2-х лет.     
                       
9. Ликвидность проектов компании при перепродаже - рост цен, примеры.
 
Ликвидность недвижимости зависит от района застройки. В развивающихся районах (Sakarya (Фамагуста), İskele) цена на готовую недвижимость будет расти на 10-15%. Этот процесс обусловлен развивающейся инфраструкторой этих районов. В районах плотной застройки, таких как Kalılend (Фамагуста), при перепродаже цена на недвижимость не вырастет.
 
10. Примеры по меблировке квартиры , виллы (примерная стоимость, как это происходит).
 
Ближе к сдаче объекта в эксплуатацию готовятся шоу-румы, а также пакеты мебели и бытовой техники, которые по желанию клиента при дополнительной оплате могут быть установлены в квартире. Стоимость меблировки в среднем составит 10% от стоимости объекта.