Процедура покупки недвижимости в ТРСК

Несмотря на политический статус Турецкой Республики Северного Кипра, иностранные граждане имеют право приобретать здесь недвижимость. Такие сделки законны и признаются юрисдикциями других стран.

В ходе разделения Кипра многие греки-киприоты вынужденно покинули свои дома и перебрались на южную часть острова. Резонен вопрос, имеют ли они права на оставленную некогда недвижимость. Ещё в начале десятых годов были прецеденты, когда первоначальные владельцы пытались вернуть собственность. Однако, согласно решению ЕСПЧ по подобным делам, имущество на Северном Кипре не подлежит возврату, а греки-киприоты в случае претензий должны обращаться в созданную в 2006 году Турцией Комиссию по недвижимости. Требования греков-киприотов рассматриваются, и, если они обоснованы, людям выплачивается компенсация.

Вопрос со спорными землями сложный, однако, он считается до известной степени урегулированным, и сюрпризов с этой стороны не последует.

Сегодня нерезидент может купить в ТРСК только не более одного объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом на участке до 5 акров (2 га) или участок до 2,4 акра (1 га). Если планируется приобретение нескольких квартир, то прибегают к регистрации сделок на других членов семьи – супругу/супруга или детей. По словам экспертов, в ближайшее время ожидается пересмотр данного закона, и количество домов, которое иностранец может оформить на себя, будет увеличено до четырёх.

Недвижимость, приобретаемая на Северном Кипре, является вашей собственностью и передаётся по наследству.

1 этап. Выбор квартиры и согласование условий

В зависимости от целей покупки – для собственного проживания, приезда в отпуск или сдачи в аренду – можно выбрать объект ближе к побережью или в горной местности, в небольшом посёлке или крупном развитом городе.

Цены на недвижимость на Северном Кипре обычно по традиции указывают в британских фунтах. Расчёты могут производиться и в другой валюте – турецких лирах, евро или долларах.

Как только подходящая квартира найдена, вносится депозит в размере 5000 британских фунтов, чтобы объект был снят с продажи.

Застройщики, как правило, предоставляют рассрочку до конца возведения дома. Иногда она беспроцентная, иногда процент предусмотрен. Первоначальный платёж составляет 35% от стоимости квартиры. Если жилой комплекс уже на завершающей стадии строительства или полностью готов, то сразу перечислить необходимо будет 70-80% от общей суммы.

Интересы покупателя в течение всего периода взаимодействия с продавцом представляет имеющий соответствующую лицензию адвокат. Он проверяет документы, готовит договор купли-продажи, занимается регистрацией его в департаменте земельных ресурсов, взаимодействует с налоговой службой, ведёт процедуру по переводу на ваше имя титула (права собственности).

Адвокат – это тот человек, которому вы можете безоговорочно доверять. Он строго следует букве закона и не будет допускать никаких отступлений, тем самым рискуя своей лицензией.

2 этап. Подписание договора и перевод средств

Как правило, покупатель рассчитывается с продавцом квартиры путём перечисления средств на счёт застройщика или счёт физического лица, если речь идёт о вторичном рынке.

После того как платежи произведены в соответствии с согласованным сторонами графиком, подписывается договор купли-продажи. Он заключается на турецком или английском и, при необходимости, также на языке приобретающего недвижимость. Свои подписи на каждой странице контракта должны поставить: продавец, покупатель или его представитель, а также 2 свидетеля.

После подписания договора покупатель обязан уплатить гербовый сбор в размере 0,5% от суммы.

Далее договор необходимо подать на регистрацию в департамент земельных ресурсов (минимум 35% от стоимости квартиры должно быть уже внесено). Согласно законодательству, контракт должен быть направлен на регистрацию не позднее 21-го дня с момента его подписания. Регистрация контракта переводит покупателя в статус собственника недвижимости.