Титул – документ на собственность в Кипре

Титул – документ на право собственноси в Кипре

Аналогично с другими странами, для закрепления права на недвижимость на Кипре нужно пройти определенную процедура регистрации и получить соответствующий документ. Здесь документом, который подтверждает полномочия в отношении недвижимого объекта, является Титул собственника недвижимости.

Титул (Title Deed) – это документ установленного образца. В него вносится информация о площади и месторасположении объекта, его собственнике, регистрационном номере в Земельном департаменте.

Наличие оформленного Титула на недвижимость обеспечивает безусловное право собственности, которое уже не может быть нарушено. Получение данного документа считается окончательным этапом приобретения объекта недвижимости, хотя пользоваться им покупатель может уже после регистрации договора купли-продажи.

Процедура получения Титула

Процесс оформления Титула на Кипре достаточно продолжительная. Для первичного рынка срок выдачи этого документа может растянуться на несколько лет, но тщательная проверка всех связанных с недвижимостью аспектов и является гарантией дальнейшей неприкосновенности права собственности.

Если говорить в общем, получение Титула проходит в такие этапы:

1. Регистрация договора купли-продажи в Региональном земельном комитете по месту расположения объекта (недвижимость в Пафосе, Ларнаке и т.п.). Документы для регистрации подаются в течение 2-х месяцев с подписания договора, в ее результате сведения о собственности вносятся в соответствующий реестр и защищаются права нового владельца до получения самого Титула;
2. Подача заявления в Комитет после того, как будет внесена вся стоимость недвижимости. Заявление подается в присутствии покупателя и продавца, к нему прикладывается квитанция об уплате налога на оформление собственности и регистрационного сбора. Также Комиссии предоставляются такие документы: сертификат из Центрального банка, копия разрешения на покупку от Совета министров, регистрационный сертификат объекта недвижимости;
3. Рассмотрение документов и вынесение решения о переоформлении Титула с продавца на покупателя или выдаче нового документа.

Каковы особенности оформления Титула при покупке первичной недвижимости?

Если приобретение вторичного объекта предполагает наличие Титула у предыдущего собственника и документ просто переводится на нового владельца, то при выборе недвижимости с первичного рынка, действует немного другая процедура.

В частности, покупателю нужно согласовать с застройщиком совместный действия по дальнейшему оформлению Титула. В договоре купли-продажи предусматривается срок сдачи объекта, передачи его покупателю, неустойка за нарушение сторонами обязательств. Дополнительно составляется детальная техническая спецификация на покупаемую недвижимость.

При принятии решения о выдаче Титула собственника Комитет будет проводить проверку соблюдения не только юридической стороны реализации объекта, но также соблюдения застройщиком строительных норм и иных правил.

Более подробную информацию об оформлении Титула собственника недвижимости на Кипре вы можете получить в нашей компании. «CTM Group» оказывает полное сопровождение клиентов в процессе приобретения зарубежных объектов.