Налоги,коммунальные платежи и стоимость ремонта

Налоги,коммунальные платежи и стоимость ремонта в Грузии.

Отдельную статью расходов при покупке недвижимости Грузии составляют налоги и коммунальные платежи. Основные положения в отношении их можно свести к следующему:

1) налога на недвижимость, который уплачивается при покупке жилья или коммерческого объекта, грузинское законодательство не предусматривает. Есть только имущественный налог, который уплачивается раз в год, рассчитывается индивидуально и зависит от совокупного дохода семьи, получаемого на территории Грузии. Ставка налога составляет 0%-1% от стоимости жилья. Нулевой процент применяется при семейном доходе до 40 тысяч лари в год, а самый большой – если доход превышает 100 тысяч лари. Если вы не имеете источника дохода на территории Грузии, то, соответственно, вообще не уплачиваете имущественный налог;

2) если недвижимость сдается в аренду, с полученного от этого дохода уплачивается подоходный налог. Его размер составляет: 5% при сдаче некоммерческой недвижимости и 20% при сдаче коммерческой. Также подоходный налог придется уплатить при продаже объекта в течение первых 2-х лет после покупки. Это 5% от разницы между продажной и покупной ценой для некоммерческих объектов и 20% для коммерческой недвижимости;

3) при регистрации договора и права собственности на объект в публичном реестре Грузии уплачивается государственная пошлина. Сумма стоимости регистрации отличается в зависимости от желаемого срока рассмотрения заявления: 51 лари – 4 рабочих дня, 150 лари – 1 рабочий день и 200 лари – непосредственно в день подачи документов;

4) отдельно оплачиваются услуги переводчика и нотариуса, если заключение следки осуществляется через представителя;

5) коммунальные платежи составляют примерно:

  •  холодная вода - 0,9 USD за 1 тонну
  •  вывоз мусора - 1,50 USD(с человека в месяц)
  •  газ - 0,30 USD за 1 кубометр
  •  электричество - 0,10 USD за 1 кВт/ч
  •  пользование лифтом – 0,2 лари за поездку;
  •  абонентская плата за телефон и интернет – от 31 лари в месяц;

6) платежи за обслуживание дома или жилого комплекса (аналог платежей в ОСМД и ЖЭК) колеблются от 10-ти до 15-ти долларов в месяц с объекта.

Расходы на ремонт

Что касается проведения ремонта недвижимости в Грузии, эти расходы рассчитываются сугубо индивидуально. Как правило, стоимость самих ремонтно-отделочных работ составляет 130-250 долларов за квадратный метр квартиры, дома или офиса. Дополнительно, разумеется, оплачивается устанавливаемая сантехника, бытовая техника и мебель.