Налоги м коммунальные платежи в Грузии

Налоги, коммунальные платежи и стоимость ремонта в Грузии.

Отдельную статью расходов при покупке недвижимости Грузии составляют налоги и коммунальные платежи. Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Их можно только получить в наследство или купить, имея в Грузии второе гражданство. Порядок уплаты налогов определяет налоговый кодекс Грузии.

Основные положения в отношении их можно свести к следующему:

1) налога на недвижимость, который уплачивается при покупке жилья или коммерческого объекта, грузинское законодательство не предусматривает. Есть только имущественный налог, который уплачивается раз в год, рассчитывается индивидуально и зависит от совокупного дохода семьи, получаемого на территории Грузии. Ставка налога составляет 0%-1% от стоимости жилья. Нулевой процент применяется при семейном доходе до 40 тысяч лари в год, а самый большой – если доход превышает 100 тысяч лари. Если вы не имеете источника дохода на территории Грузии, то, соответственно, вообще не уплачиваете имущественный налог;

2) если недвижимость сдается в аренду, с полученного от этого дохода уплачивается подоходный налог. Его размер составляет: 5% при сдаче некоммерческой недвижимости и 20% при сдаче коммерческой. Также подоходный налог придется уплатить при продаже объекта в течение первых 2-х лет после покупки. Это 5% от разницы между продажной и покупной ценой для некоммерческих объектов и 20% для коммерческой недвижимости;

3) при регистрации договора и права собственности на объект в публичном реестре Грузии уплачивается государственная пошлина. Покупатель платит только пошлину за регистрацию права собственности в Доме юстиции.

Размер сбора зависит от срочности. Если вы готовы ждать четыре дня, заплатить нужно всего 50 лари ($18). Если документ нужен на следующий день – 100 лари ($35), в тот же день – 200 лари ($70).

4) отдельно оплачиваются услуги переводчика и нотариуса, если заключение следки осуществляется через представителя;

5) коммунальные платежи составляют примерно:

В большинстве районов Грузии тариф на природный газ для населения составляет 57 тетри за кубометр. В Тбилиси тариф бытовых потребителей Тбилисской газораспределительной компании Tbilisi Energy установлен около 53,972 тетри за кубометр.

Тарифы на электроэнергию в Грузии зависят от количества потребляемой электроэнергии. Для Тбилиси минимальный тариф при расходе до 101 кВт/час составляет 18,041 тетри, до 301 кВт/час – 22,053, свыше 301 – 26,537 тетри. Для регионов же минимальный тариф при расходе до 101 кВт/час составляет 17,731 тетри, до 301 кВт/час – 21,707, свыше 301 – 26,227 тетри.

•  холодная вода - 1,9 USD за 1 тонну
•  вывоз мусора - 2,50 USD (с человека в месяц)
•  пользование лифтом – 0,3 лари за поездку;
•  абонентская плата за телефон и интернет – от 120 лари в месяц;
• квартплата примерно 1$ за м.кв. в месяц;

6) платежи за обслуживание дома или жилого комплекса (аналог платежей в ОСМД и ЖЭК) колеблются от 10-ти до 15-ти долларов в месяц с объекта.

Расходы на ремонт

Что касается проведения ремонта недвижимости в Грузии, эти расходы рассчитываются сугубо индивидуально. Как правило, стоимость самих ремонтно-отделочных работ составляет 230-350 долларов за квадратный метр квартиры, дома или офиса. Дополнительно, разумеется, оплачивается устанавливаемая сантехника, бытовая техника и мебель.