Содержание недвижимости в Греции

При покупке греческой недвижимости придётся уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

1 января 2014 года вступил в силу закон 4223/2013 о едином налоге на недвижимое имущество (ENFIA). Налог состоит из основного и дополнительного и взимается с недвижимого имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам на 1 января каждого года.

После приобретения недвижимости владелец должен подать декларацию с информацией об объекте (форма E9), чтобы налоговые органы могли ежегодно производить расчёт ENFIA.

Основной налог ENFIA

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: места расположения недвижимости, года строительства, площади, этажа, кадастровой стоимости.

• Жилые и коммерческие помещения – €2–13 за кв.м.
• Земельные участки в черте населённых пунктов – €3–9 за 1 тыс. кв.м.
• Земельные участки вне населённых пунктов – €1 за 1 тыс. кв.м.

Например, за квартиру площадью 70 кв. м на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Муниципальный налог.

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т. п.) варьируется от 0,025 до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.

Коммунальные платежи.

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество.

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле.

Счёт за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).

Киловатт-час стоит около €0,1. В среднем для квартиры площадью 60 кв. м ежемесячная плата за электричество составляет €25–30 летом и может доходить до €70–130 зимой.

В холодное время года за счёт отопления, в зависимости от типа отопительных приборов, расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придётся отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится кубометр.

Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 до примерно €4 за куб. м в зависимости от объёма потребления. Платёж не может быть меньше €0,7. 

Отопление.

80% домов в Греции не имеют центрального отопления. Люди обогревают жильё дизельным топливом и газом. Дизельным топливом обогреваться дорого – €2–3 тыс. в год. Газовые системы отопления обходятся дешевле – за сезон €100–200. Эти же системы нагревают и воду. Многие топят печи или камины.

Газ.

Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф – €0,08 за кВт·ч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8–10. Среднестатистический счёт за газ – €140–300 в год.

Интернет, ТВ, телефон.

Наиболее популярные операторы связи в Греции – Cosmote, Vodafone и Wind.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €30 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €40.

Мобильная связь с безлимитным интернетом будет стоить €15–20 в месяц.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200–400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1–5 тыс. в год.

Страхование недвижимости.

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя ежегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.

Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, её цены, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. Обычно полная страховка квартиры стоит от €60 в год, виллы — от €1,5 тыс. в год.