Налоги на недвижимость в Греции

С 1 января 2022 года действуют новые «объективные цены» на недвижимость, которые влияют на налоги при покупке и владении объектами в Греции. 

Греция – перспективна страна для инвестирования. Вложение денег в квартиру или загородный дом защищает средства от инфляции, позволяет преумножить их. Дополнительно владелец получает возможность зарабатывать на сдаче в аренду, не тратить время и деньги на поиск места проживания во время поездок в страну. Однако по греческому законодательству с владельца имущества взимают налог. Он зависит от площади объекта, а также ряда иных параметров. Возможен расчет по прогрессивным ставкам. Чтобы понять, какое количество средств предстоит вносить, нужно изучить размер и порядок расчета налога на недвижимость в Греции.

Виды налогов.

Платежи в бюджет в Греции взимают при продаже и покупке недвижимости. Передача объекта в аренду тоже облагается налогом. Размер выплаты зависит от особенностей ситуации. Ставки могут значительно меняться. Для их определения учитывают вид налога.

При покупке объекта.

Греция лояльно относится к налоговым резидентам и нерезидентам государства. Для лиц, решивших купить недвижимость в стране, действует небольшой налог. Его размер составляет 3,09%. Ранее показатель при покупке квартиры был равен 10%. Ставка одинакова для первичного и вторичного рынка. Но правило распространяется только на объекты, разрешение на строительство которых выдали до 1 января 2006 года. Если его получили позднее, ставка составит 24%.

Действует госпошлина за регистрацию нового объекта в земельном реестре. Ее величина составляет 0,475%. При расчете отчисления в бюджет учитывают оценочную стоимость объекта. Дополнительно взимают НДС в размере 22%.

При владении квартирой или домом в Греции.

Владельцы недвижимости обязаны ежегодно вносить налог - ΕΝ.Φ.Ι.Α. Он заменил прежних чрезвычайный налог. Его включали в квитанции за коммунальные платежи. Размер отчислений в бюджет государства зависит от площади недвижимости. Величина платежа составляет 0,001-13 евро за 1 кв.м. На показатель влияют персональные характеристики помещения. Дополнительно используют повышающие коэффициенты. Их устанавливают, учитывая назначение объекта, его этажность, стоимость, дату постройки. Коэффициенты для собственников недвижимости, использующих ее для постоянного проживания или сдачу в аренду, могут различаться.

Важно местоположение объекта. В некоторых зонах Греции налоговые ставки снижают, а в других повышают. Показатель зависит от туристической направленности. Если зона популярна, платеж в бюджет будет выше. Недвижимость в туристических зонах признается коммерческой. Это повышает стоимость объекта в разы. В отдельных регионах цены из-за нововведения выросли на 54%.

Ставку налога определяют, учитывая стоимость объекта. Если квартира стоит дороже 300 тыс. евро, взимают дополнительный налог.

При продаже помещения.

При продаже недвижимости государству необходимо уплатить налог на прирост капитала. Это общая для ЕС практика, которая наблюдается и в Греции.

Однако государство выдало физическим лицам разрешение не платить данный налог до 1 января 2022 года. Это сделано в рамках поддержки в связи с коронавирусной пандемией. Правительство понимает, что граждане столкнулись с высокими финансовыми рисками и стремится им помочь.

Чтобы воспользоваться данным разрешением, необходимо выполнить несколько условий:

1. Деятельность по продаже объектов недвижимости не должна являться для физического лица предпринимательской.
2.  Человек продал за 2 последних года не больше 2 объектов.

Налогами на недвижимость государство в Греции пополняет казну, чтобы сохранить для нас эту красоту.

Что делать, если такой доход признаётся предпринимательским? Например, человек регулярно покупает и продаёт квартиры. В этом случае ему нужно будет заплатить налог по ставке от 15% до 45%. Точная цифра зависит от уровня получаемого дохода в год:

•  до 20 тысяч евро — 15%;
•  от 20 до 30 тысяч евро — 29%;
•  от 30 до 40 тысяч — 47%
•  больше 40 тысяч — 45%.

Налогообложение в Греции предполагает уплату налога на наследование.

Налоговые ставки нужно определять на момент открытия наследства. То есть неважно, когда оно было написано. Не имеет значение даже дата смерти. Существенно только то, когда наследство оказалось затребованным, а наследник вступил или выразил намерение вступить в свои права.

Существует понятие необлагаемой суммы. Если человек не хочет платить налоги на наследство, он может получить деньги или имущество в пределах указанной суммы.

Ставки колеблются. Они зависят и от степени родства, и от состояния наследника. Например, если тот тяжело болен, возможны послабления.

При разбирательствах в том, сколько нужно платить в виде налогов при получении гражданства в Греции учтите следующее:

1.  Категория А. Это супруг, дети, родители, внуки. Необлагаемая налогом база составляет 150 тысяч евро. Если наследство оценивается в сумму до 300 тысяч, то налог будет равен 5%. Больше — 10%.

2. Категория В. Это сёстры и братья, племянники и дяди, бабушки, прабабушки. Наследник из указанной категории может получить имущество на сумму до 30 тысяч евро. Дальше ему нужно будет платить государству. Если недвижимость оценивается в сумму до 70 тысяч евро, то ставка составит 5%. От 70 и до 200 тысяч евро — 10%. Больше 200 тысяч — 20%.

3. Категория С. В данную группу входят все остальные родственники. У них не облагается налогом имущество всего на 6 тысяч евро. При получении наследства стоимостью до 66% налог — 20%. Если государству надо заплатить от 66 тысяч и до 195, то ставка должна составлять 30%. Больше — 40%.

Система налогообложения в Греции — довольно простая и прозрачная. И государство планирует в дальнейшем упростить её ещё больше, объединив все налоги на недвижимость в один. Поэтому за законодательными изменениями и инициативами применительно к недвижимости стоит следить, если вы хотите купить здесь квартиру или дом. Но можно просто делегировать решение данных вопросов профессионалам.