Какие условия позволяют включить неаварийные многоквартирные и частные дома в программу комплексного развития территорий (КРТ) и что ожидает жильцов вместо их старого жилья, информацией делится пресс-служба АНО «Нацприоритеты».
Программа, запущенная в рамках национального проекта в 2020 году, нацелена на системную реновацию застройки в рамках городской черты. Она предусматривает перестройку на месте зданий в аварийном состоянии и прилегающих к ним участков, а также преобразование промзон и недействующих заводов.
Благодаря программе, старые и обветшалые районы приобретают новый облик, стимулируя развитие инфраструктуры, повышение комфорта и привлекательности городских пространств для жителей. Кроме того, важно отметить, что участие в программе КРТ не только обновляет жилой фонд, но и способствует повышению качества жизни горожан.
Согласно КРТ, регионы имеют право переселять объекты, не признанные аварийными. Причиной сноса неаварийного дома может послужить ряд оснований:
• Износ ключевых конструкций здания выше региональных стандартов;
• Ремонт здания нуждается в более значительных финансовых вливаниях, чем предусмотрено местными нормативами;
• Дом был построен во время массового жилищного домостроения согласно типовому проекту;
• Технически «работоспособность» дома недостаточна;
• Дом лишен централизованных инженерных систем.
Программа дает возможность заменить устаревшее и неудобное жилье без необходимости бесконечного ожидания признания его достаточно изношенным или непригодным. При этом даже если жилье является старым, его снос требует согласия от 2/3 владельцев жилых помещений либо их представителей.
Также жильцы вправе вывести жилье из программы: для этого потребуется минимум треть голосов собственников либо же их законных представителей. Но есть один момент: это необходимо сделать до утверждения планировки проекта КРТ (его срок устанавливают региональные власти).
Что касается частных домов (включая земельный участок), они также могут быть включены в КРТ, если:
• Недвижимость подверглась значительному износу;
• Технически дом признан непригодным;
• В здании отсутствуют инженерные системы.
В таких случаях дома могут быть признаны негодными для проживания. Для сноса здания согласие владельца жилья не потребуется, однако ему предлагается компенсация. В том случае, когда дом и участок под ним не включены в программу, владелец вправе самостоятельно заявить об участии в ней. Возможность участвовать также распространяется на тех, кто снимает или использует государственные либо муниципальные участки минимум пять лет.
В качестве компенсации за снесенное жилье предусмотрено несколько вариантов:
• Денежная компенсация, включающая рыночную стоимость жилья, в том числе имущество и земли, а также затраты и упущенную выгоду. Владельцам жилья, где живут лица, не достигшие совершеннолетия, или граждане с ограниченными возможностями, денежная компенсация не полагается, вместо этого им предоставляется другое жилье.
• Обмен жилья с зачетом компенсации. Собственники имеют право приобрести жилье по более высокой цене с доплатой за счет суммы компенсации, включая использование маткапитала, субсидий и соцвыплат.
• Предоставление равнозначного жилья, определяемого как квартира с жилой площадью как минимум равной предыдущей, общей площадью большей, с таким же или большим количеством комнат, в многоэтажном доме того же района, где находилось прежнее жилье, и соответствующая региональным стандартам.
