Квартиры в новостройках в Украине будут продавать по новым правилам. Все застройщики обязуются регистрировать каждую квартиру в специальном реестре Минюста.

Верховная Рада приняла этот законопроект № 5091 в первом чтении 8 сентября 2022 года. Он должен будет гарантировать покупателям имущественные права на объекты недвижимости, которые ещё находятся в процессе строительства.

Этот законопроект даст возможность работать добропорядочным застройщикам, работающим честно в законодательном поле, и полностью выведет с рынка всех тех, кто работает серым или черным способом.

Это касается первичного рынка недвижимости в Украине. Теперь застройщик, который захочет продавать квартиры, должен обязательно в специальном реестре Министерства юстиции зарегистрировать каждую квартиру как специальный объект имущественного права. В этот реестр он сможет попасть и осуществить такую регистрацию только тогда, когда у него будут все разрешительные документы. Регистрация каждой квартиры в реестре Минюста делает невозможными все двойные и тройные перепродажи.

Документ запрещает застройщику продавать квартиры без наличия всех разрешительных документов и соблюдения условий для достройки объекта. Кроме того, каждая квартира в многоквартирном доме должна быть зарегистрирована в реестре прав Минюста как отдельный объект имущественных прав.

Также теперь застройщик будет раскрывать информацию о количестве уже проданных в доме квартир. Еще закон обязывает подключать дом к инженерным сетям на постоянной основе перед вводом в эксплуатацию.

Приведем несколько важных пунктов при покупке квартиры в строящемся доме как защита от махинаций:

• на будущий объект недвижимости ещё до начала строительства будут регистрировать имущественные права;
• покупателям будет отведена гарантированная доля строительства – часть объекта, которую застройщик не имеет права продавать до завершения строительства (в том случае, если достраивать объект будет другая компания, это покроет расходы);
• любые изменения в проекте, которые влияют на интересы покупателя, должны быть с ним согласованы;
• вложение денег в строительство теперь на законодательном уровне будет считаться не инвестицией, а покупкой;
• закон обяжет застройщиков раскрывать больше информации о компании и об объекте строительства.

В будущем украинское законодательство может принять закон, которым обяжет застройщика платить налог за продажу имущественных прав, то есть за продажу квартир. В результате этого могут подскочить цены на рынке первичной недвижимости.