НДС на новостройки в Греции не будут начисляться до конца 2024 года.

Экономика Греции, невзирая на недавнюю пандемию, в последние годы заметно стабилизировалась. Правительству страны удалось вывести страну из кризиса за счет грамотной внутренней политики, развития туристического сектора и регулирования налогов на недвижимость в Греции. Так, еще в 2019 году решением руководства республики приостановили взыскание НДС к 2023 году при покупке первичной недвижимости с выданным разрешением на строительство после 1 января 2006 года. Недавно в своем выступлении в рамках Салоникской международной выставки Кириакос Мицотакис заявил о продлении налогового ослабления еще на год – до конца 2024 года.
Чем обусловлено и что дает инвесторам налоговая льгота на новостройки.

В 2019 году, когда впервые прозвучало заявление об остановке взимания НДС на новостройки, премьер-министр страны говорил о важности шага для развития строительной активности и продажи недвижимости как гражданам, так и иностранцам. На 2019 год рынок греческой недвижимости показывал рост на 7,7%. Во многом за счет налоговой льготы рост продолжился, хотя и не колеблясь на фоне мировой экономической ситуации в годы пандемии и на фоне событий 2022 года.

Инвесторам льгота дает колоссальную экономию на расходах по оформлению недвижимости в Греции. Так, покупатель, независимо от страны налогового резидентства, при покупке недвижимости в Греческой Республике обязан уплатить налог в размере 3,09% – на квадратные метры, разрешение на строительство которых выдали до 1 января 2006 года (или любой объект вторичного рынка); или 24% (НДС) — если разрешение на строительство было выдано после 1 января 2006 года. В рамках временного ослабления 24% НДС платить не придется до конца 2024 года, что существенно снизит налоговое бремя для покупателей объектов недвижимости. Таким образом, при покупке какого-либо объекта недвижимости покупатель должен уплатить только налог в размере 3,09%.

Выходит, что после принятия закона и продления его действия в год от первоначально запланированного периода купить новую недвижимость в Греции стало дешевле. Это не единственная налоговая льгота, страна активно развивается в плане инвестиционных перспектив, и поэтому правительство постоянно продумывает новые пути привлечения денег в строительный и туристический секторы внутренней экономики. На 2022 год действует несколько программ, позволяющих покупателям жилья и коммерческих квадратных метров в Греции получить вид на жительство и ряд других преимуществ.