Приобретение зарубежной (в данном случае турецкой) недвижимости относится к наиболее удачным способам инвестирования. Сделав единожды такую покупку, вы избавляете себя от расходов на аренду жилья для отдыха или работы в Турции, а кроме того - получаете стабильный доход от сдачи квартиры в аренду или выручаете хорошую сумму от ее продажи в случае значительного повышения цен на недвижимость.

Впрочем, покупка зарубежного жилья может стать и большим разочарованием – недобросовестный продавец оформит не все документы, продаст квартиру сразу нескольким покупателям или застройщик обанкротится, так не окончив строительство дома. В любом из этих случаев вы рискуете остаться и без жилья, и без заплаченных за него денег. Во избежание этого, когда нужно купить недвижимость в Турции, мы советуем придерживаться приведенных ниже рекомендаций.

6 основных советов для покупателей турецкой недвижимости:

1. Сотрудничайте только с теми агентствами (продавцами/застройщиками), которым вы доверяете. Сегодня в сегменте турецкой недвижимости работает множество компаний. Это отечественные и зарубежные агентства, фирмы-застройщики и иного рода посредники, среди которых попадаются недобросовестные компании или даже мошенники. Известен, к примеру, случай с одной крупной стамбульской фирмой, продававшей один и тот же объект нескольким покупателям. Судебное разбирательство по этому делу длилось несколько лет, а все покупатели понесли значительные убытки. В связи с этим стоит обращаться к услугам надежных агентств. Желательно, чтобы это была местная компания или зарубежная, но та, что специализируется на продаже жилья иностранцам. Проверить репутацию посредника можно такими способами – ознакомиться со всей официальной документацией, необходимой для ведения соответствующего вида деятельности, найти и просмотреть отзывы бывших клиентов компании или попросить рекомендации у знакомых, которые уже пользовались услугами по покупке недвижимости в Турции. Так вы сможете обезопасить себя и сделаете первый, самый важный шаг, на пути к успешному приобретению жилья.

2. Пользуйтесь услугой ознакомительного тура, обязательно осматривайте предложенные варианты на месте. После того, как вы приблизительно определились, что вы хотите, агентство подбирает подходящие варианты из своего каталога и предоставляет основную информацию о них. Не нужно соглашаться на покупку сразу же после этого – стоит отправиться на место (если недвижимость в Аланье, то именно туда) и посмотреть на объект воочию. Только так вам удастся оценить реальные плюсы и минусы предлагаемого жилья – его месторасположения, близости к ключевым объектам инфраструктуры, качества отделки, увидеть стадию строительства (для строящихся домов), пообщаться с потенциальными соседями. Исходя из этого, определяется наиболее удачное со всех сторон предложение и принимается окончательное решение о покупке. Кстати, ознакомительный тур входит в перечень услуг большинства опытных и надежных агентств недвижимости.

3. Убедитесь в «юридической чистоте» объекта. Перед заключением договора важно удостовериться в том, что данную недвижимость в Турции можно купить на законных основаниях и в процессе ее использования у нового собственника не возникнет никаких проблем или препятствий. Наиболее распространенные риски – это, что: - дом построен с нарушением турецкого законодательства; - квартира находится в аресте или под залогом; - застройщик возводил дом с использованием кредитных средств и не смог вернуть их. Кроме того, при покупке на первичном рынке стоит убедиться в наличии предварительного Искана (своеобразного техпаспорта на воду и электричество). Он подтверждает отсутствие у застройщика долгов и правомерное подключение дома к данным инженерным коммуникациям.

4. Не выплачивайте полную стоимость жилья до оформления ТАПУ. ТАПУ – это турецкое свидетельство о праве собственности, которое имеет установленную форму и является единственным документом, подтверждающим ваши права на квартиру или дом. Только его наличие позволит в будущем продать, подарить или передать в наследство недвижимость. Некоторые нечестные продавцы пользуются незнанием этой особенности со стороны иностранцев. Они требуют сразу всю сумму от покупателя, подписывают с ним договор и уверяют, что кроме этого собственнику турецкой недвижимости ничего не требуется. Впоследствии ТАПУ так и не оформляется и сделка по покупке жилья не считается законченной. Выдается ТАПУ Кадастровым управлением и содержит информацию о предыдущем, новом владельце объекта с фотографией, особенностях объекта его задекларированной стоимости и т.п.

5. Составляйте договор купли-продажи на двух языках, внимательно прописывайте условия об ответственности сторон и сроках внесения оплаты. Чем детальнее составлен текст договора, тем меньше вариантов для его неправильного толкования. К тому же, все спорные условия должны быть согласованы между продавцом и покупателем заранее. Внимательно читайте предложенный договор, уточняйте непонятные моменты у специалистов