Поиск
Цена снижена
Алания , Махмутлар
Махмутлар
89 500
105 000
105.00 м2
2
2
Алания , Авсаллар
Авсаллар
79 500
91 000
88.50 м2
2
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
43 000
57 000
70.00 м2
1
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
45 000
60 000
70.00 м2
1
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
79 000
98 000
115.00 м2
2
2
Алания , Махмутлар
Махмутлар
48 000
60 000
75.00 м2
1
1
Инвестиции
Новые объекты
Контакты

Украина, г.Одесса,

ул.Прохоровская 42

Тел: +38 0995624321

Тел: +90 5372495178

skype: pirog1964

Email: mail@ctm-group.ru

 

Покупка недвижимости в Турции. Полезные советы

Приобретение зарубежной (в данном случае турецкой) недвижимости относится к наиболее удачным способам инвестирования. Сделав единожды такую покупку, вы избавляете себя от расходов на аренду жилья для отдыха или работы в Турции, а кроме того - получаете стабильный доход от сдачи квартиры в аренду или выручаете хорошую сумму от ее продажи в случае значительного повышения цен на недвижимость.

Впрочем, покупка зарубежного жилья может стать и большим разочарованием – недобросовестный продавец оформит не все документы, продаст квартиру сразу нескольким покупателям или застройщик обанкротится, так не окончив строительство дома. В любом из этих случаев вы рискуете остаться и без жилья, и без заплаченных за него денег. Во избежание этого, когда нужно купить недвижимость в Турции, мы советуем придерживаться приведенных ниже рекомендаций.

6 основных советов для покупателей турецкой недвижимости:

1. Сотрудничайте только с теми агентствами (продавцами/застройщиками), которым вы доверяете. Сегодня в сегменте турецкой недвижимости работает множество компаний. Это отечественные и зарубежные агентства, фирмы-застройщики и иного рода посредники, среди которых попадаются недобросовестные компании или даже мошенники. Известен, к примеру, случай с одной крупной стамбульской фирмой, продававшей один и тот же объект нескольким покупателям. Судебное разбирательство по этому делу длилось несколько лет, а все покупатели понесли значительные убытки. В связи с этим стоит обращаться к услугам надежных агентств. Желательно, чтобы это была местная компания или зарубежная, но та, что специализируется на продаже жилья иностранцам. Проверить репутацию посредника можно такими способами – ознакомиться со всей официальной документацией, необходимой для ведения соответствующего вида деятельности, найти и просмотреть отзывы бывших клиентов компании или попросить рекомендации у знакомых, которые уже пользовались услугами по покупке недвижимости в Турции. Так вы сможете обезопасить себя и сделаете первый, самый важный шаг, на пути к успешному приобретению жилья.

2. Пользуйтесь услугой ознакомительного тура, обязательно осматривайте предложенные варианты на месте. После того, как вы приблизительно определились, что вы хотите, агентство подбирает подходящие варианты из своего каталога и предоставляет основную информацию о них. Не нужно соглашаться на покупку сразу же после этого – стоит отправиться на место (если недвижимость в Аланье, то именно туда) и посмотреть на объект воочию. Только так вам удастся оценить реальные плюсы и минусы предлагаемого жилья – его месторасположения, близости к ключевым объектам инфраструктуры, качества отделки, увидеть стадию строительства (для строящихся домов), пообщаться с потенциальными соседями. Исходя из этого, определяется наиболее удачное со всех сторон предложение и принимается окончательное решение о покупке. Кстати, ознакомительный тур входит в перечень услуг большинства опытных и надежных агентств недвижимости.

3. Убедитесь в «юридической чистоте» объекта. Перед заключением договора важно удостовериться в том, что данную недвижимость в Турции можно купить на законных основаниях и в процессе ее использования у нового собственника не возникнет никаких проблем или препятствий. Наиболее распространенные риски – это, что: - дом построен с нарушением турецкого законодательства; - квартира находится в аресте или под залогом; - застройщик возводил дом с использованием кредитных средств и не смог вернуть их. Кроме того, при покупке на первичном рынке стоит убедиться в наличии предварительного Искана (своеобразного техпаспорта на воду и электричество). Он подтверждает отсутствие у застройщика долгов и правомерное подключение дома к данным инженерным коммуникациям.

4. Не выплачивайте полную стоимость жилья до оформления ТАПУ. ТАПУ – это турецкое свидетельство о праве собственности, которое имеет установленную форму и является единственным документом, подтверждающим ваши права на квартиру или дом. Только его наличие позволит в будущем продать, подарить или передать в наследство недвижимость. Некоторые нечестные продавцы пользуются незнанием этой особенности со стороны иностранцев. Они требуют сразу всю сумму от покупателя, подписывают с ним договор и уверяют, что кроме этого собственнику турецкой недвижимости ничего не требуется. Впоследствии ТАПУ так и не оформляется и сделка по покупке жилья не считается законченной. Выдается ТАПУ Кадастровым управлением и содержит информацию о предыдущем, новом владельце объекта с фотографией, особенностях объекта его задекларированной стоимости и т.п.

5. Составляйте договор купли-продажи на двух языках, внимательно прописывайте условия об ответственности сторон и сроках внесения оплаты. Чем детальнее составлен текст договора, тем меньше вариантов для его неправильного толкования. К тому же, все спорные условия должны быть согласованы между продавцом и покупателем заранее. Внимательно читайте предложенный договор, уточняйте непонятные моменты у специалистов и настаивайте на изменение тех пунктов, которые могут ущемить ваши права. (Если вы пользуетесь услугами агентства, сделать это гораздо проще). Подробно прописывайте график внесения оплаты, чтобы потом не возникало спорных моментов. Тщательно определяйте права и обязанности сторон. Так, например, на застройщика можно возложить обязанность по выплате штрафа или иной компенсации, если строительство объекта не будет закончено. Кроме того, продавец может взять на себя обязательства по оформлению ТАПУ, поквартирного Искана и т.п.

6. Заранее уточняйте окончательную сумму по договору, ее составляющие и примерную стоимость эксплуатации жилья в будущем. Так, стоит узнать, какие дополнительные услуги продавца или агентства вам придется оплачивать (трансфер, оформление ТАПУ по доверенности, передача приобретенного объекта в управление) и какие обязательные платежи возьмет на себя продавец по договору (если такие имеются). В соответствии с турецким законодательством, когда покупается недвижимость в Аланье или любом другом городе, обязательно уплачивается:

- налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта;

- государственная пошлина при получении ТАПУ;

- услуги переводчика, участие которого обязательно в регистрации сделки;

- страхование от землетрясения;

- плата за подключение к системам водо- и электроснабжения.

Покупка недвижимости в Турции. Полезные советы
Покупка недвижимости в Турции. Полезные советы Автор: / Новости недвижимости Турции /