Поиск
Цена снижена
Алания , Махмутлар
Махмутлар
89 500
105 000
105.00 м2
2
2
Алания , Авсаллар
Авсаллар
79 500
91 000
88.50 м2
2
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
43 000
57 000
70.00 м2
1
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
45 000
60 000
70.00 м2
1
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
79 000
98 000
115.00 м2
2
2
Алания , Махмутлар
Махмутлар
48 000
60 000
75.00 м2
1
1
Инвестиции
Новые объекты
Контакты

Украина, г.Одесса,

ул.Прохоровская 42

Тел: +38 0995624321

Тел: +90 5372495178

skype: pirog1964

Email: mail@ctm-group.ru

 

Пять вопросов о покупке недвижимости в Турции

Пять вопросов о покупке недвижимости в Турции.

Теплое море и ласковое солнышко как магнитом тянут к себе жителей менее теплых районов – сначала на отдых, а потом и на постоянное место жительства. Однако неизведанное страшит, а информированные люди чувствуют себя более уверенно, принимая ключевые решения относительно места постоянного проживания.

Мы объединили наиболее часто задаваемые вопросы о недвижимости в Турции и ответы на них.

1. Какова динамика роста цен на недвижимость в Турции?

За последние годы, несмотря на два мировых финансовых кризиса, цены на недвижимость в Турции выросли (ежегодно недвижимость дорожает в среднем на 10%). При этом стоит принимать во внимание, что цены на недвижимость в Турции зависят от района, в котором находится жилье, и от типа жилого фонда (новостройка или вторичка).

Так, квартира в хорошем районе Оба (в центре крупного города или на первой береговой линии курортного города) не может стоить дешево. Хотя в отдаленных районах курорта вполне можно найти трехкомнатную квартиру и за 30 000 евро.

Кроме того, есть существенная разница в цене между новостройками и старым жилым фондом, которая может иногда доходить до 50–75%. Так что квартиру в Турции можно купить с совершенно любым бюджетом. Важно лишь реально оценивать, что это будет за квартира, и где она будет находиться.

2. Дорого ли содержать жилье в Турции?

Регулярные расходы на содержание недвижимости состоят из ежегодных налогов, коммунальных платежей (вода и электричество) и «айдата» – платы за содержание комплекса.

Налоговые отчисления зависят от площади квартиры и редко превышают 50–75 евро в год. Вода и свет оплачиваются по счетчику. Размер счетов за электричество зависит от сезона: в холодные зимние январь-февраль и жаркие июль-август использование систем кондиционирования воздуха увеличивает эту статью расходов в разы. Счет за электричество зимой и летом может доходить и до 400 лир в месяц.

Размер айдата устанавливается собранием жильцов комплекса. Он зависит от многих факторов: количества квартир, наличия наемного персонала, внутренней инфраструктуры комплекса. Айдат может колебаться от 10 до 200 евро в месяц, но обычно находится в пределах 35–60 евро.

3. Какая квартира лучше: новостройка или вторичка?

Во всей Турции последние 10 лет применяются Требования и правила антисейсмического строительства, позволяющие зданиям выдержать нагрузку землетрясений более 7,5 баллов по шкале Рихтера. Контроль со стороны государства ведется на каждом этапе любой стройки.

Кроме того, в строительстве новых зданий используются современные материалы и технологии строительства, позволяющие существенно сэкономить на обогреве жилья в холодные месяцы.

В Турции также нередки отключения электроэнергии, а большинство новостроек спроектировано и построено с аварийным электрогенератором. Недвижимость более ранней постройки этих факторов не учитывает. Именно поэтому при наличии выбора лучше купить новую квартиру, чем старую вторичку.

4. Сложно ли иностранцу получить ипотечный кредит в турецком банке?

При наличии документов, подтверждающих доходы, процедура оформления ипотечного кредита иностранцем не составляет никакой сложности. Нужно лишь иметь паспорт и справку о доходах. Если имеются документы, подтверждающие хорошую кредитную историю в другом (в том числе зарубежном) банке – это еще более упростит процедуру. В среднем процедура оформления кредита занимает не больше недели.

5. Недвижимость, приобретенная без посредников, обходится дешевле?

Есть замечательная русская поговорка: «Скупой платит дважды». Если вы владеете турецким языком, ориентируетесь в процедурах покупки и оформления недвижимости, знакомы с основами турецкого законодательства, регламентирующими вопросы отвода земли, строительства, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на законченный строительством объект – вы вполне можете приобрести недвижимость самостоятельно.

В противном случае есть риск купить недвижимость, построенную без соответствующих разрешений, которую будет трудно использовать и еще сложнее перепродать. Даже если вам повезет, и ваш новый турецкий дом будет иметь все соответствующие документы, при переговорах с продавцом жилья и оформлении прав собственности вы можете потратить на переводчика сумму, сопоставимую с комиссией профессионального турецкого риэлтора. Не говоря уже о потраченных времени и нервах. При наличии выбора всегда лучше пользоваться помощью профессионалов.

 

Пять вопросов о покупке недвижимости в Турции
Пять вопросов о покупке недвижимости в Турции Автор: / Новости недвижимости Турции /