Повышение арендных ставок на жилье в Турции урегулировано законом.

Повышение арендной платы будет ограничено законом. Этому предшествовало выступление министра юстиции Турции Бекира Боздага, где он сообщил о решении властей регулировать повышение арендной платы. Ситуация с повышением цен на аренду квартир накалялась уже давно. На фоне растущих цен, собственники начали существенно повышать арендную плату квартиросъемщикам, но не всегда последние были согласны с размером повышения. Ситуация накаляется также из-за небывалого спроса на квартиры последние 3 месяца.

Предпосылки для введения лимита на повышение ренты.

Владение жильем в Турции и доступная арендная плата стали несбыточной мечтой для многих турок по мере углубления экономического кризиса в ближневосточной стране. Стоимость товаров, налоги и коммунальные платежи продолжают расти вследствие высоких темпов инфляции и падения курса турецкой лиры.

На фоне происходящего стоимость недвижимости (включая съем / покупку) резко выросла, поскольку население рассматривает недвижимость в Турции как актив-убежище. Согласно данным в апреле 2022 средняя арендная плата в Стамбуле составляла 6500 лир (352 евро), а минимальная месячная заработная плата в стране равнялась 230 евро.

Стоимость съема жилья в крупнейшем турецком городе из расчета в лирах выросла на 112,3% в период с марта 2021 по март 2022, говорится в исследовании, опубликованном 18 марта Центром экономических и социальных исследований Стамбульского университета Бахчешехир. Для сравнения: в Анталии, столичной Анкаре и Измире зафиксирован рост на 122%, 106,7% и 75%, соответственно.

Министерство юстиции Турции 8 июня 2022 предложило временно ограничить увеличения арендной платы 25 процентами. Генассамблея Великого национального собрания Турции (тур.: Türkiye Büyük Millet Meclisi) утвердила предложение в тот же день. Ожидается, что новое ограничение будет отражено в Обязательственном кодексе Турции (тур.: Türk Borçlar Kanunu) № 6098 в форме следующей статьи (предварительный текст):

«В период с 01.07.2022 по 01.07.2023 (включительно) допускается пересмотр размера арендной платы в сторону повышения при пролонгации арендного соглашения, если размер превышения пересмотренной ренты относительно уровня арендной платы за предыдущий год действия контракта составляет максимум 25%. Если коэффициент изменения индекса потребительских цен за предыдущий год действия арендного соглашения составляет менее 25% относительно среднего двенадцатимесячного значения, применению подлежит соответствующая ставка ИПЦ. Настоящее правило дополнительно применяется к арендным договорам с более чем годичным сроком действия. Соглашения о съеме жилых помещений, при составлении которых превышаются подобные ограничения, недействительны в части превышения суммы, подлежащей уплате арендатором. Положение настоящего пункта дополнительно применяется к решениям, принимаемым судьей в соответствии с частью второй статьи 344».

В вышеупомянутом временном постановлении указано, что 25-процентный лимит на повышение ставок арендной платы подлежит применению лишь в отношении договоров о аренде жилья в Турции.