Поиск
Цена снижена
Алания , Махмутлар
Махмутлар
89 500
105 000
105.00 м2
2
2
Алания , Авсаллар
Авсаллар
79 500
91 000
88.50 м2
2
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
43 000
57 000
70.00 м2
1
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
45 000
60 000
70.00 м2
1
1
Алания , Махмутлар
Махмутлар
79 000
98 000
115.00 м2
2
2
Алания , Махмутлар
Махмутлар
48 000
60 000
75.00 м2
1
1
Инвестиции
Новые объекты
Контакты

Украина, г.Одесса,

ул.Прохоровская 42

Тел: +38 0995624321

Тел: +90 5372495178

skype: pirog1964

Email: mail@ctm-group.ru

 

FAQ - часто задаваемые вопросы

FAQ - часто задаваемые вопросы по недвижимости в Турции.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы : 

1) Могу ли я приобрести недвижимость в Турции?

Да. Право собственности на недвижимость в стране может быть приобретено гражданами Турции, гражданами других стран, иностранными компаниями в соответствии с двусторонними договоренностями между Турцией и страной покупателя недвижимости.

На данный момент гражданам Украины, Казахстана, России, Белоруссии,  Азербайджана и других стран приобретение недвижимости в Турции разрешено.

2) Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?

Нет. Однозначно, процедура оформления  права собственности на жилье отличается от аналогичной процедуры в Вашей стране,но она достаточно проста. Наши профессионалы помогут соблюсти все необходимые формальности в этой процедуре.

3) Какое время займет процедура заключения и оформления сделки?

Согласно новым нормам, которые вступили в силу в 2013 году, при условии, что ТАПУ (это документ о праве собственности) уже выдавался ранее другим иностранцам на недвижимость Вашем жилом доме, комплексе, Вы получите документы на свою квартиру, аппартаменты или другое жилье за 5 - 7 рабочих дней. Если Вы являетесь первым - процедура более долгая и разрешение Вы получите за 1- 2 месяца. Причина заключается в том, чтобы прежде всего получить официальное заключение Военной комиссии в Измире о том, что  данный объект не находится в важной стратегической зоне,  рядом нет военных или иных аналогичных объектов.

4) Что такое ТАПУ?

ТАПУ (TAPU SENEDI) - это официальный документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Завершающим этапом при оформлении права собственности при заключении сделки купли - продажи является выдача ТАПУ. Данный документ содержит:

- адрес земельного участка, где находится Ваша недвижимость;

- Ваша цветная фотография;

- данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;

- состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления

- данные о площади земли Вашей недвижимости;

- состояние Вашей недвижимости;

- кадастровая стоимость данного объекта;

- данные о предыдущем владельцевладельцах; 

-  Ваши персональные данные как нового владельца;

- дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;

- номер ТАПУ предыдущего владельца этого объекта; 

- данные нового ТАПУ;

- дата приобретения Вами данного объекта;

- подпись должностного лица Кадастрового управления;

- печать.

Благодаря тому, что в  Турции действует титульная система оформления права на владение недвижимостью, государство гарантирует законность и прозрачность чистоту каждой сделки.

5) Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции.

При покупке виллы, апартаментов или квартиры в Турции Вам прийдется однократно заплатить  сбор при регистрации права собственности в сумме равной 4 процентам кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Иногда этот платеж оплачивает застройщик.

Кроме того, следует учесть дополнительные разовые выплаты:

- за перевод, нотариальное заверение и др.взносы (обычно не более 500 евро);

- за разовое подключении воды и электричества (около 160 евро при покупке новостройки),

- за получение техпаспорта (Iskan) (350 - 2000 евро при покупке новостройки).

Застройщик может включать эти расходы в стоимость объекта.

6) Расходы после покупки недвижимости в Турции

После приобретения объекта недвижимости Вам необходимо будет ежегодно платить налог на имущество в размере 0,33 % его кадастровой стоимости.  Эта сумма в среднем составляет 20 - 50 евро.

Кроме того, необходимо будет платить за техническое обслуживание комплекса (ТСЖ) 360 - 1200 евро в год, сумма зависит, как правило, от инфраструктуры Вашего комплекса и площади Вашего жилья.

По установленным счетчикам оплачивается электроэнергии и вода. 

Газ - балонный. Цена 60-ти литрового баллона - около 75 лир (25 - 30 евро). Расход - 2-3 месяца от интенсивности использования.

Обеспечением газом осуществляют специализированные компании по установке и замене газовых баллонов.

7) Налог с прибыли, полученной от продажи недвижимости в Турции.

Налогом в 20 % облагается доход от продажи недвижимости юридическим лицом, физические лица освобождаются от уплаты налога, если они владели этой собственностью более 5 лет.

В противном случае, Вам придется заплатить  налог, составляющий 20 % от  разницы между стоимостями объекта, которая зафиксирована в Тапу продавца и в Тапу нового владельца.

Отметим, что полученная прибыль, не превышающая 15 000 евро не облагается налогом.

8) Право наследования иностранных граждан.

Основные нормы наследственного права Турецкой Республики схожи с аналогичными нормами, действующими в России и Украине.

После смерти владельца его недвижимости передается в собственность законным наследникам. Порядок перехода устанавливается Турецким законодательством. Наличие завещания при этом не обязательно. Однако, при отсутствии законных наследников, т.е. родственников, недвижимость наследуется  государством (Турцией).

В случае, наследования недвижимости  иностранными гражданами стран, где у граждан Турции отсутствует право покупать там недвижимость, таким наследникам придется в установленный срок её продать самостоятельно, иначе это будет сделано государственными органами Турции. Граждане России и Украины не подпадают под эту норму Турецкого законодательства.

9) Медицина в Турции

Здравоохранение в Турции – это достаточно обширная и современная система. Она состоит из государственных  и частных медицинских учреждений.  Первая помощь может быть оказана бесплатно государственными  поликлиниками (Develet Polikliniği), клиниками (Sağlık Ocağı) и больницами (Hastane). Далее лечение основано на страховой либо платной медицине. Цены на медицинские услуги умеренные. Недорогой альтернативой можно считать учебные клиники, где проходят практику студенты-медики крупных университетов Турции.

Присутствует также сеть иностранных медучреждений. Как правило они находятся при консульствах либо иностранных кампаниях. 

Очень развита аптечная сеть. В крупных городах провизоры неплохо владеют английским или немецким языком, в Алании можно встретить и русскоговорящих. Цены на препараты умеренные, однако возникают трудности с подбором аналогов привычных для нас препаратов.

10) Ипотека в Турции?

Начнем с того, что ипотечный кредит сразу дает право собственности на недвижимость, получение ТАПУ и далее получение долгосрочного  вида на жительство. Ограничений на пользование таким жильем нет, но пока выплачивается сумма ипотеки, недвижимость находится у банка в залоге.

Ипотечный кредит предоставляют банки: FortisBank, DenizBank, HBSC Bank, GarantiBank и другие. Он может быть в долларах, евро, турецких лирах или фунтах стерлингов. Банки устанавливают свои условия для получения ипотечного кредита. На январь 2015 наиболее выгодные условия предоставляются  банком Denizbank:

- решения о предоставлении кредита от 1 до 2 недель;

- процентная ставка фиксированная -  7,6 %;

- срок кредитования – до 20 лет;

- возраст получателя – от 22 до 65 лет;

- валюта - турецкие лиры, английские фунты, евро, доллары США.

- разрешено досрочное погашение кредита при условии дополнительной оплаты в размере 2 процентов от суммы погашения.

11) Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита в турецком банке (Deniz Bank):

- копия гражданского паспорта с местом регистрации ;

- справка о зарплате с места работы;

- справка о кредитной банковской истории;

- выписка из банковского счета о движении денежных средств за последние 3 месяца;

- годовой отчет о предпринимательской деятельности за последние 2 года (для частных предпринимателей), о деятельности предприятия за последние 2 года с указанием данных об  акционерах (для частных предприятий).

Все документы  перед подачей в банк переводятся на турецкий язык  и заверяются нотариально (около 300 евро).

Банк кредитует только  50-60% оценочной стоимости недвижимости.

Экспертиза проводится независимым экспертом в течение 1 недели.

12) Возможно ли получение рассрочки по платежам от застройщика?

Да. Обычно, срок рассрочки  от 6-ти месяцев до 2-х лет. Он зависит от этапов строительства. Иногда застройщик может предоставить рассрочку по платежам и на введенные в эксплуатацию объекты.

Разумеется, что получить право собственности на эту недвижимость Вы сможете исключительно после выплаты банку всей суммы ипотечного кредита.