Вопросы и ответы по недвижимости в Турции

Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Турции.

При поиске недвижимости в Турции для приобретения, вы, несомненно, будете иметь ряд вопросов. Мы будем более чем рады обсудить процесс покупки с Вами по телефону или лично, но, чтобы помочь вам начать, мы ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов ниже:

1) Могу ли я приобрести недвижимость в Турции?

Да. Право собственности на недвижимость в Турции может быть приобретено как иностранными гражданами, так и иностранными компаниями в соответствии с принципом взаимности между Турцией и страной приобретателя недвижимости.

На сегодняшний день гражданам Украины, Казахстана, Азербайджана и многих других стран разрешено приобретение недвижимости в Турции.

2) Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления жилья в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост. Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

3) Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
При покупке квартиры или виллы в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кроме налога при регистрации права собственности, следует учитывать дополнительные разовые оплаты:

• Взнос в кадастровое управление, для иностранцев он чуть больше чем для граждан Турции, в 2022 году составляет по Алании – 1685 турецких лир (Döner sermaye)
• Услуги присяжного переводчика в 2022 году – 1000 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик.
• Экспертная оценка недвижимости – от 2700 лир ( если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже)
• Даск – страховка от природных катаклизмов, зависит от возраста здания, площади квартиры)
• расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 евро при покупке новостройки),
• получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 евро).

4) Расходы после покупки недвижимости в Турции

• Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта: жилой, коммерческий или земельный участок.

Жильё

0,1% – в провинции

0,2% – в крупных населённых пунктах

Налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в тапу. Она, как правило, в несколько раз ниже рыночной. Поэтому общая сумма налога получается невелика. Платят налог два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Но при желании можно внести всю сумму единовременно.

• Сбор за вывоз мусора

  Размер небольших муниципальных сборов – за вывоз мусора и уборку улиц – определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Обычно это сумма в пределах $10–40 в год.

  В жилой недвижимости налог на вывоз мусора отражается в счетах за воду. 

• Оплата коммунальных услуг (электричество и вода) производится ежемесячно согласно показаниям индивидуальных счетчиков.
• Обязательное страхование от землетрясения - DASK. В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость $15–150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

5) Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство Турции через инвестиции можно оформить всего за 2 месяца. Наиболее выгодный вариант капитализации инвестиционных возможностей — покупка недвижимости в Турции на сумму от $400 000. Недвижимость можно сдать в аренду, а также выгодно перепродать через 3 года.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. В январе 2022 года Турция внесла ещё одно изменение в программу гражданства за инвестиции. Отныне инвесторы должны конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры, прежде чем вкладывать их в соответствующие активы.

Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $ 400 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект.

В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы:

Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

6) Вид на жительство в Турции (İkamet) – в 2022 году

Чтобы легально пребывать в стране, вам необходимо получить (Вид на жительство)

Необходимые документы для ВНЖ в Турции

• Заявление. Его можно подать в электронном формате на сайте миграционной службы.
• Загранпаспорт, действующий не менее 60 дней после завершения срока икамета – оригинал и копия.
• Биометрические фото на белом фоне, цветные, анфас, строго по центру – 4 шт.
• Подтверждения оснований для выдачи икамета.
• Документы о платёжеспособности претендента.
• Свидетельство о владении недвижимостью или договор аренды.
• Медицинский страховой полис.
• Справка об отсутствии судимости.
• Местный ИНН.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Туристический ВНЖ позволяет вам находится на территории страны до 1 года.

С 5 мая 2022 года, если вы или ваша семья хотите получить ВНЖ Турции за покупку недвижимости, вы должны убедиться, что приобретаемая вами недвижимость стоит не менее:

• $75 000 и более, если она расположена в одном из 30 мегаполисов Турции
• $50 000 и более, если она расположена в одном из оставшихся 51 небольших городов Турции.

Требование будет применяться ко всем районам в этих городах, а это означает, что иностранные граждане должны будут купить жильё, например, в Бодруме или Фетхие на сумму не менее $75 000, поскольку они находятся под юрисдикцией столичного муниципалитета Мугла.
В список из 30 городов, которые считаются «крупными» и подразумевают покупку недвижимости на сумму не менее $75 000, входят такие популярные у русскоязычных покупателей локации, как Анкара, Анталья, Стамбул, Измир, Мерсин и Мугла.

7) Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?

Да. Обычный срок рассрочки - от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства,
но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты.
Для получения рассрочки вам не надо собирать какие- либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии.
Разумеется, что стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

8) Как в Турции купить автомобиль?

Граждане Украины, Казахстана и других стран могут приобрести как новую машину, так и бывшую в употреблении. Чтобы прицениться, можете посетить официальные сайты ваших любимых марок в зоне tr – сразу узнаете и цены в лирах, и адреса официальных дилеров.

Чтобы купить автомобиль в Турции гражданину Украины, понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• вид на жительство;
• налоговый номер.

Если нужная модель имеется в наличии, вы сразу можете оплатить покупку наличными или картой. Договор при покупке авто не составляется – вы просто подписываете листок комплектации. Дорожная страховка обычно уже входит в стоимость авто, кроме того, по желанию вы можете оформить КАСКО.

Далее вам назначат встречу в дорожной полиции на подписание некоторых документов, после чего вы можете забрать свою машину с уже готовыми номерами. Номера иностранцу выдают специальной серии, которые начинаются на букву M, например, MA, MB, MC, что означает «гость».

Все процедуры при покупке у официального дилера займут 3 – 4 дня, если желаемый автомобиль имеется в наличии. Если же нужная комплектация отсутствует, придётся подождать около месяца, внеся некоторую предоплату.

9) Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?

Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, – все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

10) Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают поровну.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

11. Какие налоги от сдачи недвижимости в Турцию в аренду в 2022 году?

Большое количество инвесторов приобретают недвижимость в Турции с целью сдачи в аренду и получения прибыли. Сдавать в аренду можно как жилую так и коммерческую недвижимость. Иностранные покупатели могут приобретать в собственность как квартиры и виллы, так и различную коммерческую недвижимость : магазины, офисы и т.д.

Сдавать в аренду можно также по-разному. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то такую недвижимость сдают в долгосрочную аренду. А вот квартиры или виллы можно сдавать как в долгосрочную аренду, так и на короткий период отдыхающим.

В курортных зонах распространена сдача в аренду именно на короткий период для туристов. О плюсах и минусах того или иного вида аренды мы расскажем в другой статье, а сейчас давайте рассмотрим схему налогообложения при получении дохода от сдачи в аренду.

Если вы выбрали вариант сдачи в аренду на долгий срок, то вам необходимо подавать декларацию в налоговую службу.

Налог необходимо оплачивать , если ваш доход превышает необлагаемый налогом годовой минимум.

В 2022 году он составляет 9500 турецких лир.

Если вы получили доход выше этой суммы, то налог начисляется по следующим процентным ставкам:

• Сумма дохода до 32.000 турецких лир – 15% налога
• Сумма дохода до 70.000 турецких лир – до 32 000 начисляется 4800 лир, а на остаток – 20%
• Сумма дохода до 170 000 турецких лир - до 70 000 начисляется 12 400 лир, а на остаток – 27%
• Сумма дохода до 880 000 турецких лир - до 170 000 начисляется 39 400 лир, а на остаток – 35%

И так, по возрастающей шкале, т.е. чем выше прибыль, тем выше налог на доход.