Вопросы и ответы по недвижимости в Турции

Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Турции.

При поиске недвижимости в Турции для приобретения, вы, несомненно, будете иметь ряд вопросов. Мы будем более чем рады обсудить процесс покупки с Вами по телефону или лично, но, чтобы помочь вам начать, мы ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов ниже:

1) Могу ли я приобрести недвижимость в Турции?

Да. Право собственности на недвижимость в Турции может быть приобретено как иностранными гражданами, так и иностранными компаниями в соответствии с принципом взаимности между Турцией и страной приобретателя недвижимости.

На сегодняшний день гражданам Украины, Казахстана, Азербайджана и многих других стран разрешено приобретение недвижимости в Турции.

2) Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления жилья в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост. Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

3) Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
При покупке квартиры или виллы в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кроме налога при регистрации права собственности, следует учитывать дополнительные разовые оплаты:

  • перевод и нотариальное заверение, различные взносы (услуги присяжного переводчика - 500 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик).
  • расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 евро при покупке новостройки),
  • получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 евро).

4) Расходы после покупки недвижимости в Турции

  • Налог для жилого фонда составляет 0,3—0,4% в год, от стоимости объекта указанной в Тапу. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — до конца мая, второй — до конца ноября). 
  • Согласно месторасположению и типу приобретаемой недвижимости администрацией того или иного района определяется также налог на вывоз мусора, в настоящее время общая сумма которого не превосходит 50-60 турецких лир. 
  • Оплата коммунальных услуг (электричество и вода) производится ежемесячно согласно показаниям индивидуальных счетчиков.
  • Обязательное страхование от землетрясения - DASK. Расчитывается от квадратуры недвижимости и величины покрытия. В основном делается при необходимости - переоформлении документов и т.п. и учитывая заниженную стоимость в полисе, составляет 70-300 лир в год.

5) Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство Турции через инвестиции можно оформить всего за 2 месяца. Наиболее выгодный вариант капитализации инвестиционных возможностей — покупка недвижимости в Турции на сумму от $250 000. Недвижимость можно сдать в аренду, а также выгодно перепродать через 3 года.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.

Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект.

В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы:

Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

6) Вид на жительство в Турции (İkamet) – в 2021 году

Чтобы легально пребывать в стране, вам необходимо получить (Вид на жительство)

Необходимые документы для ВНЖ в Турции

  • Заявление. Его можно подать в электронном формате на сайте миграционной службы.
  • Загранпаспорт, действующий не менее 60 дней после завершения срока икамета – оригинал и копия.
  • Биометрические фото на белом фоне, цветные, анфас, строго по центру – 4 шт.
  • Подтверждения оснований для выдачи икамета.
  • Документы о платёжеспособности претендента.
  • Свидетельство о владении недвижимостью или договор аренды.
  • Медицинский страховой полис.
  • Справка об отсутствии судимости.
  • Местный ИНН.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Туристический ВНЖ позволяет вам находится на территории страны до 1 года.

7) Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?

Да. Обычный срок рассрочки - от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства,
но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты.
Для получения рассрочки вам не надо собирать какие- либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии.
Разумеется, что стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

8) Как в Турции купить автомобиль?

Граждане Украины, Беларуси, Казахстана и других стран могут приобрести как новую машину, так и бывшую в употреблении. Чтобы прицениться, можете посетить официальные сайты ваших любимых марок в зоне tr – сразу узнаете и цены в лирах, и адреса официальных дилеров.

Чтобы купить автомобиль в Турции гражданину Украины, понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • вид на жительство;
  • налоговый номер.

Если нужная модель имеется в наличии, вы сразу можете оплатить покупку наличными или картой. Договор при покупке авто не составляется – вы просто подписываете листок комплектации. Дорожная страховка обычно уже входит в стоимость авто, кроме того, по желанию вы можете оформить КАСКО.

Далее вам назначат встречу в дорожной полиции на подписание некоторых документов, после чего вы можете забрать свою машину с уже готовыми номерами. Номера иностранцу выдают специальной серии, которые начинаются на букву M, например, MA, MB, MC, что означает «гость».

Все процедуры при покупке у официального дилера займут 3 – 4 дня, если желаемый автомобиль имеется в наличии. Если же нужная комплектация отсутствует, придётся подождать около месяца, внеся некоторую предоплату.

9) Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?

Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, – все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

10) Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают поровну.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.