ТАПУ и получение ВНЖ в Турции

ТАПУ - документ на собственность в Турции. 

Перед покупкой квартиры в Турции очень важно проверять то, что Вам продают, в том числе и с юридической стороны. К вопросу документации следует отнестись внимательно и ответственно. В этой стране основным документом при покупке жилья является титул TAPU, который является свидетельством права собственности. Однако, существует еще один важный документ, о котором нельзя забывать — это турецкий техпаспорт недвижимости, он называется ISKAN (Искан).

В Турции  выдачей ТАПУ занимается Кадастровое управление  государственный орган оформляющий право собственности на недвижимость, гарантирующий проверку и законность проведения сделки . 

✔️ Тапу - это выписка из актов регистрации в кадастровой книге , обыкновенный бланк не имеющий степеней защит либо водяных знаков  от подделок.

Проверить ТАПУ можно в Государственном кадастровом управлении, при потери ТАПУ его Вам восстановят в том же Управлении.

✔️ ТАПУ - подтверждение Вашего права на недвижимость и является юридическим документом. 

Где указываются Ваши полные данные, фото, информация о купленном объекте недвижимости .

В  ТАПУ может быть вписаны  по Вашему желанию близкие, родственники до 10 человек. Так трактует законодательство Турции.

Делаем вывод купив недвижимость в Турции будь то квартира, вилла, земельный участок Вы обязаны получить ТАПУ в кадастровом Управлении, оплатив все причитающие пошлины и платежи. 

В документе будет прописаны доли владения, который Вы определите при подаче документов на оформление ТАПУ. Кадастровый орган не требует подтверждения по платежам покупателей указанных в ТАПУ.  

В дальнейшем согласно Турецкому законодательству Вы или Ваши родственники вписанные в ТАПУ имеют право продать свою долю . Но для этого необходимо получить согласие всех вписанных в ТАПУ владельцев. 

Отличие от техпаспорта, права собственности на недвижимость стран СНГ в ТАПУ прописывается не площадь фактическая квартиры, с номером квартиры, виллы, а площадь земельного участка с указанием его номера .

Как мы писали ранее при утере его можно восстановить за символические деньги в течении одного дня в государственном Кадастровом управлении .

Данная  система позволяет избежать всевозможных  случаев мошенничества. Если Вам выдали ТАПУ в Кадастровом управлении Вы являетесь без спорным собственником недвижимости .

К Вашему сведению нотариусы в Турции могут только оформить договор купли продажи недвижимости с указанием сроков передачи и фактической стоимости. Но этот договор не обладает юридической силой без ТАПУ.

Заявленные в договоре лица как покупатель так и продавец, должны лично присутствовать в органе ТАПУ при подписании и оформлении документов . 

ТАПУ в Турции бывает двух цветов: Красный  и синий .

В Красном ТАПУ  - это участок земли с сданной в эксплуатацию недвижимостью. В нем указывается :

• Кадастровая стоимость недвижимости, как правило ниже рыночной цены . 
• Фактический адрес  участка где расположена покупаемая недвижимость 
• От Вас по две фотографии от каждого собственника
• Данные о регистрации участка в кадастровом управлении  
• Вписанная площадь земельного участка, согласно приобретенной недвижимости 
• Данные  в владельце недвижимости и о новом собственнике 
• Дата приобретения недвижимости бывшим владельцем 
• Дата покупки новым владельцем 
• Дата выдачи ТАПУ 
• Подпись и печать уполномоченного лица  Кадастрового управления  

Синий – выдают на участок без строения.

Аналогичная  информация о том кому принадлежал, кадастровая стоимость .

Если Вам необходимо узнать есть ли по данному земельному участку какие то обременения либо долги следует обратиться в Кадастровое управление .

ВНЖ в Турции в 2022 году

ВНЖ в Турции – это разрешение на проживание в стране.

На турецком языке Вид на жительство в Турции называется – «ikamet» (Икамет).

ВНЖ  бывает:

краткосрочным — «Kısa Dönem İkamet İzni»
долгосрочным   — «Uzun Dönem İkamet İzni»

В Турции вступили в силу новые поправки к Закону «Об иммиграции» № 6458, статья №: 31-1 (e), согласно которым, с 1 января 2020 года, иностранцы, имеющие туристический Вид на жительство, не могут его продлить по той же причине (туристический отдых). Чтобы оставаться в Турецкой Республике на законных основаниях, можно переименовать ВНЖ или выбрать иной легальный способ проживания. Данные поправки не касаются стран Европейского Союза, в том числе России, Китая, Словении.

✔️ Краткосрочный ВНЖ в Турции в 2022 году

При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до 1 года? В данном случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.

Требования к заявителю для получения краткосрочного ВНЖ в Турции в 2022 году:

• Возраст от 18 лет.
• Оформлена медицинская страховка (исключение касается лиц старше 65 лет и несовершеннолетних граждан до 18 лет).

Документы для ВНЖ:

• договор аренды в Турции или ТАПУ (право собственности на недвижимость) с подписью и печатью нотариуса;
• документ, подтверждающий финансовую стабильность заявителя и членов его семьи (выписка из банка о наличие на счету не менее 500$ из расчета данной суммы на 1 месяц пребывания);
• оригинал и копия паспорта, заверенная нотариусом;
• 4 фотографии для каждого заявителя (на белом фоне в установленном для биометрических данных).
• Также иностранный подданный должен заполнить анкету резидента, а в случае подачи заявления на супруга/супругу и детей, иметь при себе присяжный перевод свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка и свидетельства о браке. В некоторых случаях требуется апостиль или печать Консульства.

С 5 мая 2022 года, если вы или ваша семья хотите получить ВНЖ Турции за покупку недвижимости, вы должны убедиться, что приобретаемая вами недвижимость стоит не менее:

• $75 000 и более, если она расположена в одном из 30 мегаполисов Турции
• $50 000 и более, если она расположена в одном из оставшихся 51 небольших городов Турции.

Требование будет применяться ко всем районам в этих городах, а это означает, что иностранные граждане должны будут купить жильё, например, в Бодруме или Фетхие на сумму не менее $75 000, поскольку они находятся под юрисдикцией столичного муниципалитета Мугла.
В список из 30 городов, которые считаются «крупными» и подразумевают покупку недвижимости на сумму не менее $75 000, входят такие популярные у русскоязычных покупателей локации, как Анкара, Анталья, Стамбул, Измир, Мерсин и Мугла.

Основания для получения ВНЖ в 2022

В январе 2022 года в Турции произошли изменения, связанные с процедурой оформления недвижимости в Турции для иностранцев, - как при обычной покупке, так и для получения гражданства страны. Начиная с этой даты, все иностранные покупатели турецкой недвижимости при подаче документов на получение свидетельства о собственности («тапу») должны предоставить специальную справку, которая по-турецки называется döviz alım belgesi.

Этот документ подтверждает факт продажи иностранным гражданином валюты турецкому банку на сумму кадастровой стоимости недвижимости, которая впоследствии будет указана в «тапу». То есть иностранец при подаче документов на оформление должен предоставить справку о том, что он, его доверенное лицо, либо продавец от его имени, «продали» валюту (обычно это евро или доллары), то есть перевели свои средства в турецкие лиры в размере кадастровой суммы, которая будет указана у него в документе о собственности «тапу». Сейчас без этой справки документы не смогут принять для оформления.

✔️ Долгосрочный вид на жительство в Турции в 2022 году

Чтобы жить и работать в стране длительный промежуток времени, а также претендовать на гражданство, иностранный гражданин должен выполнить все нижеизложенные требования:

• срок проживания в Турецкой Республике – минимум 8 лет;
• в течение последних 3-х лет от иностранного подданного не поступали заявления о финансовой поддержке от государства;
• финансовая стабильность, что подтверждают банковские выписки и заработная плата по месту официального трудоустройства;
• есть частная медицинская страховка;
• отсутствует судимость.

Новые правила İkamet в Турции в 2022 году предусматривают подачу заявления на долгосрочный вид на жительство даже в случае ранее полученного туристического.

Как подать заявление на долгосрочный ВНЖ

Чтобы получить долгосрочный вид на жительство в Турции в 2022 году, иностранное лицо должно посетить местное Управление безопасности и миграционной службы. Какие нормы действуют в настоящее время:

• ВНЖ на длительный период времени действителен только при условии, что иностранный гражданин не покидал пределы турецкой юрисдикции на срок более 1 года, за исключением весомых причин, среди которых образование, обязательная государственная служба или состояние здоровья.
• Получая долгосрочный ВНЖ, гражданин имеет равные права с резидентами страны за исключением:
• прохождение воинской срочной службы;
• голосование на выборах и участие в них в качестве избираемого;
• занимать должности в государственных структурах Турции;
• льготы по таможенным пошлинам на ввоз транспортных средств также не применяется.
• Среди документов на ВНЖ к списку обязательных (указано выше) следует добавить справку об отсутствии судимости, действующий вид на жительство и турецкий ID

С 2022 года к документам по списку Миграционного Ведомства Вы должны приложить справку о регистрации по месту жительства в Турции. Получить справку необходимо заранее, до прихода в Миграционный офис. Справка выдаётся в Муниципалитете бесплатно при предъявлении загранпаспорта и Тапу. Вас попросят заполнить заявление с указанием Ваших данных, в том числе налогового номера. Владельцы недвижимости получают налоговой номер при оформлении Тапу в Налоговом Управлении.