Поиск
Новые объекты
Контакты

Украина, г.Одесса,

ул.Прохоровская 42

Тел: +38 099 562 43 21 (Viber)

Тел :+380 63 897 01 87

skype: ctm-group

Email: mail@ctm-group.ru

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости.

Согласно действующему законодательству Украины, проведение оценки недвижимости является обязательным условием заключения большинства сделок с ней. Договоры купли-продажи, залога, дарения просто не будут заверены нотариусом, если не позаботиться о проведении предварительной оценки объекта.

Из ст. 3 ЗУ «Об оценке имущества…» следует, что оценка – это процесс определения стоимости имущества на дату оценки, который проводится по установленной нормативно-правовыми актами процедуре и является результатом практической деятельности уполномоченного субъекта. Право на осуществление оценки недвижимости имеют лица, которые сдали квалификационный экзамен и получили свидетельство оценщика.

Как производится оценка?

Оценка недвижимости – достаточно сложный процесс. Начинается он по инициативе собственника объекта, который выбирает оценщика и обращается к его услугам. Между оценщиком и клиентом заключается договор, в котором прописываются обязанности сторон и срок проведения оценки.

В соответствии с действующими на сегодняшний день правилами, оценка объекта недвижимости может производиться без выезда оценщика на место и личного осмотра с обязательным предоставлением всех необходимых документов. При этом на определенную по результатам оценки стоимость влияют:

- месторасположение объекта. Определяющим фактором является населенный пункт и средний уровень цен в его пределах. Также во внимание принимается район города, близость леса, водоемов, инфраструктурных объектов и прочие факторы. Например, дом в Черноморске возле моря будет оценен дороже, чем дом на противоположной окраине города;

- тип и характеристики объекта недвижимости. Год строительства, использованные материалы, состояние двора, подъезда, придомовой территории, наличие отделки и подведенных коммуникаций, имеющийся ремонт, площадь, планировка, вид из окон. В многоэтажных домах также учитывается этаж, на котором находится квартира, а в земельных участках – ландшафт и качество грунта.

Только комплексный анализ позволяет определить рыночную стоимость объекта недвижимости максимально объективно. По итогам оценивания составляется акт оценки недвижимости. В среднем процедура оценки объекта занимает до 2-х недель.

Особенности налоговой оценки

Оценка недвижимого имущества в целях налогообложения имеет некоторые особенности. Усложненный порядок применяется тогда, когда имеет место отчуждение недвижимости, кроме ее дарения или наследования. В этом случае физические лица могут обращаться только к тем оценщикам, которые уполномочены Фондом госимущества (их перечень можно найти на официальном сайте ведомства). Кроме того, все отчеты оценщиков вносятся в специальный реестр, а нотариус проверяет наличие отчета по его регистрационному номеру при удостоверении сделки.

Предоставляя свои услуги, компания CTM-Group сотрудничает с опытными оценщиками, организовывает проведение оценки недвижимости в соответствии с требованиями законодательства и в минимальные сроки.